Real estate appraisal report of Sekiguchi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0804, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sekiguchi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0804, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市関口字山ノ根１０２４番６ |
| Address | Sekiguchi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0804, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 6 , 500 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本厚木駅からバス便圏域の住宅地域で、地域周辺での土地区画整理事業への期待も存するが、現状需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地で、今後とも大きな変化なく推移していくものと予測するが、駅からバス便圏に存し、需給、価格、ともに弱含みで推移していくものと思慮される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅からバス便圏域に存する厚木市、愛川町の住宅地域。需要者は地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は周辺工場等に勤務する第1次、2次取得者等。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られず、小規模開発が散見される。土地は1000万円前後、新築戸建住宅よりも中古住宅取引が多く見られ、価格帯には幅がある。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は県と同水準で上昇傾向。高規格幹線道路の整備事業が進んでおり、物流適地を多く抱える市である。 |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には空地が見られるバス便利用の既成住宅地域で、生活利便性が劣るため需要は減退しており、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は交通利便性による二極化から下落傾向が続いており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅の北方概ね2㎞以遠（直線距離）の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で圏外からの転入は少ない。需要層は30代∼40代前半の一次取得層が大半を占める。供給はパワービルダーによる小規模な開発分譲が多い。需要は交通利便性の程度により二極化がみられるが、全体的に弱含み傾向。土地は100∼150㎡程度で900∼1，400万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数横這い、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横這い。交通利便性による宅地需要の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4881346 北緯 139度3661828 |
Map
Nakaechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0805, JapanShimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, JapanYamagiwa, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0803, JapanNakaechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0805, JapanShimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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