Real estate appraisal report of Shimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市下依知字宮ノ腰１１０６番 |
| Address | Shimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 4 , 600 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の北方に圏央厚木ICが整備され、これに伴い地域付近の街路も整備されたが、住宅地価への影響は特段見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地の北∼北西方にあって、概ね県道厚木清川線より北側に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層等が挙げられる。バス利用圏内であるが路線バスの本数は多く、市内住宅地のなかでも値頃感が認められ、一定の需要が見込まれるエリアである。但し、昨今の需要はやや弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は120∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。 |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本厚木駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する中に空地もみられる住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の本厚木駅からバス圏内の住宅地域である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、規模がやや大きいため、2，000万円から2，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4725059 北緯 139度3693632 |
Map
Shindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan1 Chome-27-48 Shimoimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0435, JapanJapan, 〒243-0435 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shimoimaizumi, 3 Chome−11−1 タイトー海老名開発センターNakaechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0805, JapanSekiguchi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0804, Japan2 Chome-10-30 Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, Japan2 Chome-17-15 Tsumadahigashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0813, Japan1 Chome-11-32 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, JapanKaneda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0807, Japan2 Chome Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, Japan1 Chome Tsumadanishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0815, JapanNakaechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0805, Japan2 Chome-17-15 Tsumadahigashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0813, Japan1 Chome-7-3 Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, JapanTsumadakita, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0812, Japan2 Chome-12-6 Tsumadanishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0815, JapanShimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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