Real estate appraisal report of 3 Chome-12-27 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-27 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市三田南３丁目１０３９番２ |
| Address | 三田南３−１２−２７ 3 Chome-12-27 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 4 , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中昌代 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の国道背後の既成市街地で、地域要因の大きな変動はない。バス便利用で利便性の観点から二極化が顕著になり市場は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価の二極化が顕著となっており、バス便利用地域の市場は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄駅とするバス圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住及び隣接の一次取得者や買換者で、他の圏域からの転入は少ない。地価の二極化が顕著であるが、一方、総額に値頃感があり、需要層は30代後半∼40代前半も多くみられる。土地は100∼150㎡で1∼1．5千万円程度、新築戸建物件は2∼2．5千万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減であり、高齢化は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。 |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用圏に存する住宅地域であるが、路線バスの本数は多く、生活利便性も認められることから、昨今は弱含みだが、一定の住宅地需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地の北∼北西方にあって、概ね県道厚木清川線より北側に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層等が挙げられる。バス利用圏内であるが路線バスの本数は多く、市内住宅地のなかでも値頃感が認められ、一定の需要が見込まれるエリアである。但し、昨今の需要はやや弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は120∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4734362 北緯 139度3481289 |
Map
Sanda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0211, JapanShimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan1 Chome-11-32 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, JapanSanda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0211, Japan1 Chome-10-14 Oigawa, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0212, JapanShimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, JapanTsumadakita, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0812, JapanShimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, JapanJapan, 〒243-0203 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Shimoogino, 1394−17 エステート新宿Ａ
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国土交通省鑑定評価書
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