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Real estate appraisal report of Shimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan

= 99,000 yen

99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan was determined for 99,000 yen / m².

神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外
Address	Shimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan
Price	99,000yen/㎡
Access	Honatsugi , 5 , 400 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	99,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同―需給圈の範囲は、小田急小田原線の北西側で、国道412号線の両側、バス便の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであり、本厚木駅から遠くバス便であることから需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、130㎡∼150㎡の土地で、1400万円∼1600万円程度、新築戸建で、2600万円∼2800万円程度とみられる。
一般的要因	厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木龍
価格	99,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、区画整理等の計画もないため、今後も老朽建物が建て替えられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅バス便エリアのうち同駅5∼6㎞圏と把握される。主たる需要者は県央、都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額2500∼3000万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因	市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4754803 北緯 139度3432681

Map

Sanda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0211, Japan 3 Chome-12-27 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, Japan 2 Chome-10-30 Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, Japan 1 Chome-11-32 Sandaminami, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0217, Japan Sanda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0211, Japan 4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan 1 Chome-10-14 Oigawa, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0212, Japan 2 Chome Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, Japan 4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan Japan, 〒243-0213 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Iiyama, 1630−1 登山ハイツ Shimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan Tsumadakita, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0812, Japan Shimoogino, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0203, Japan 2 Chome-12-6 Tsumadanishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0815, Japan Japan, 〒243-0203 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Shimoogino, 1394−17 エステート新宿Ａ

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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