Land market prices>Railways>JR Uetsu Honsen>The avarage land market price of Nikaho Station area>

Real estate appraisal report of Kitsunemori-207-2 Ryōzenji, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0401, Japan

= 11,600 yen

11,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitsunemori-207-2 Ryōzenji, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0401, Japan was determined for 11,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県にかほ市両前寺字狐森２０７番２
Address	Kitsunemori-207-2 Ryōzenji, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0401, Japan
Price	11,600yen/㎡
Access	Nikaho , 1 , 600 M
Acreage	410㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平野太郎
価格	11,500円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	地区外縁部に位置し、もともと不動産取引が活発な地域ではないが、過疎化の進行に伴い、不動産に対する需要は少ない。
地域要因の将来予測	利用状況に変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。郊外の集落地域であり、市況回復につながる特段の要因もないことから、今後も地価の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替性が認められるのは仁賀保地区外縁の既成住宅地域である。地区中心部から離れていることから、需要者は地区内に地縁や血縁を有する者にほぼ限定される。また、仁賀保地区には国道7号周辺に分譲住宅地域がみられ、沿岸部に近い既成住宅地域の市場競争力は劣る。不動産取引は少なく、画地規模も様々であることから、中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。
一般的要因	少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。

Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	工藤則夫
価格	11,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅需要は、食品スーパー等の店舗が集まる国道背後の住宅地域に集中している。当該地域は利便性が劣り、住宅地として競争力が乏しい。
地域要因の将来予測	仁賀保地区中心部から離れた旧来からの住宅地域で、利用状況は現状を維持するものと予測する。外縁部のため、需要が少なく、今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は仁賀保地区を中心に市内全域の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、市街地から離れているため地縁性を持つ者に限定される傾向がある。国道沿線に大手の食品スーパー、金融機関、飲食店舗等が集積しており、背後に分譲地を含めて住宅地域が形成されている。これら生活利便性が良好な地域に需要が集中している。利便性の劣る市街地外縁部への需要は少ない。規模は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出し難い。
一般的要因	大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度3000865 北緯 139度9732367

Map

Related information

Nikaho Station(18,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード