Real estate appraisal report of Irikonoma-16 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Irikonoma-16 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県にかほ市象潟町字入湖ノ澗１６番 |
| Address | Irikonoma-16 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Kisakata , 800 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部の街路条件の劣る旧来からの住宅地域で、当地域に対する住宅需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既存住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移すると予測する。震災を契機に海岸に近い住宅地域に対する需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、象潟地区を中心とする市内の住宅地域一円である。主たる需用者は当地域内に居住する一次取得者又は地縁者であり、他地域からの転入者は少ない。当地域は海岸部に位置しており、震災を契機に、津波被害等を免れるためより内陸部の住宅地域を選好する需要者が多く、当地域の市場競争力は弱まっている。不動産取引が少なく、画地規模も一様でないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近い既成住宅地域には空家が散見される。街路条件にも難がみられることから、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。沿岸部に近い既成住宅地域であるため、需要は少なく、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替性が高いと認められるのは、象潟地区の既成住宅地域である。需要者は地区内に地縁を有する者が中心である。対象標準地周辺には、かつて食品スーパーがみられたが、撤退以降は閑散とした状況が続いているほか、街路条件にやや難があり、沿岸部に近いことから、不動産に対する需要は少ない。不動産取引自体少なく、画地規模も様々であることから、需要の中心となる価格帯を把握することが困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2044527 北緯 139度8964747 |
Map
Budōjima-130-5 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanYonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanItchōme Shiokoshi-216-3 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanIenoushiro-23-19 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanKisakatamachi, Nikaho, Akita Prefecture 018-0400, JapanBudōjima-130-5 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanYonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanYonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, JapanItchōme Shiokoshi-216-3 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan
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Kisakata Station(21,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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