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Real estate appraisal report of Yonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan

= 21,300 yen

21,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan was determined for 21,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１
Address	Yonchōme Shiokoshi-68-1 Kisakatamachi, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0400, Japan
Price	21,300yen/㎡
Access	Kisakata , 330 M
Acreage	360㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、銀行等が混在する国道沿いの商業地域
Main road	east 18.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田雅彦
価格	21,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地としての利用も見られる小規模店舗中心の路線商業地域で、商況は低く、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	店舗の連担性が低い路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移すると予測する。住宅地としての利用も多い商況の低い地域であるため、需要は少なく、地価の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内の商業地域及び商住混在地域である。主たる需用者は当地域に地縁を有する個人事業者が中心である。国道沿いではあるが、近隣住民を対象とした小規模店舗が中心の近隣商業地域的な性格を併有する地域であり、集客力の大きい沿道型店舗等は見られず、地域の商況は低い。取引自体が少なく、画地規模が一様でないことから、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。

Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平野太郎
価格	21,200円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	国道沿いのため車両交通量は多いものの、繁華性に欠ける。日本海東北道の延伸に伴い、同地区内の商業地域には空洞化が懸念される。
地域要因の将来予測	利用状況に変化はなく、当分の間、現状維持と予測する。国道沿いのため、交通量は多いが繁華性に欠けるため、需要は低迷し、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、にかほ市を中心とした商業地域又は商住混在地域で、特に路線商業地域との代替性が強い。中心需要者は店舗併用住宅としての利用を目的とした個人事業者である。地区内の商業地域は厳しい状況が続いているが、地方創生に向けた重点道の駅に選定されている「象潟ねむの丘」の隣接地に、新たな観光拠点センター「にかほっと」が整備され、地域の活性化が期待されている。取引が少なく画地規模も様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	かつては栄えた各地区の駅前商業地域は厳しい商況が続いている。郊外型の路線商業地域も商圏の広域化に伴い、競争は激化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度2053028 北緯 139度9002382

Map

Related information

Kisakata Station(21,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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