Real estate appraisal report of 8-10 Shiromachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0087, Japan


22,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-10 Shiromachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0087, Japan was determined for 22,100 yen / m².

福井県大野市２２８字亀山一３７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県大野市２２８字亀山一３７番１外
Address城町８−１０
8-10 Shiromachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0087, Japan
Price22,100yen/㎡
AccessEchizenoono , 1 , 200 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか事務所等も見られる既成住宅地域
Main roadwest 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士島田嘉紀
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はなく、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に事務所等も見られる既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要の減退等により当面下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心で、既成住宅地域のため需要者はやや限定的と思料される。目立った地域変化はないが、人口減少や高齢化の進行により需要は弱含みである。類似地域等でみられる取引は個別性が強いものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中嶋泰子
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が比較的良好であるが、全般的に宅地需要は弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地で、周辺地域では中心市街化活性事業が進められているが、その影響は少なく、今後、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市中心部及びその近郊の旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。大野城に近く環境条件の良い住宅地であるが、人口減、少子高齢化の影響で既成市街地の住宅地に対する需要は弱い。取引自体が少なく、また、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9870214
北緯 136度4871499

Map

7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan1 Chome-107 Nakaaraichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0023, Japan12-33 Izumichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0086, Japan19-5 Hiyoshichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0051, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan3-10 Yayoichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0052, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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