Real estate appraisal report of 7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県大野市２２５字知真多四１２６番１ |
| Address | 元町７−２１ 7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Echizenoono , 800 M |
| Acreage | 419㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特に大きな変化はないが、空地や閉鎖店舗も見られる等、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗ビル等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、背後地人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等により需要の減退傾向が見られるものと予測する。地価も需要の低迷により当面は下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市中心部の商業地域を中心に広がる圏域であり、需用者は大野市内の事業者が中心と思われる。背後地人口の減少や郊外型店舗への顧客流出が続いており、需要はやや減退的である。土地取引は低調で、また取引される価格帯も個別性が強くまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大野市中心市街地活性化基本計画の進捗により街並みは整備されているが、郊外店舗への顧客の流出が止まらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大野市内中心部の商業地域で、城下町再生事業により「越前おおの結ステ−ション」等の施設が完成したが、観光客の伸びは力強さに欠けている。地価は当面下げ基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市中心部の旧来からの普通商業地域であるが、より広域的には市内幹線道路沿いの商業地、勝山市中心部の商業地域も含まれる。需要者の中心は大野市在住の企業で、市外からの参入者は期待できない。中心商業地として成熟してきたが、近年、郊外型量販店へ顧客が流出し、中心市街地の空洞化が進んでいる。取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度98529389999999 北緯 136度4897163 |
Map
8-10 Shiromachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0087, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan1 Chome-107 Nakaaraichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0023, Japan12-33 Izumichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0086, Japan19-5 Hiyoshichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0051, JapanTsukimicho, Ono, Fukui Prefecture 912-0031, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan3-10 Yayoichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0052, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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