Real estate appraisal report of Japan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場


23,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場 was determined for 23,200 yen / m².

岡山県真庭市落合垂水字野畑632番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県真庭市落合垂水字野畑632番7
Address 
Japan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場
Price23,200yen/㎡
AccessMimasakaochiai , 1 , 700 M
Acreage282㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 3.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚恒一
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因落合地域総合センターが完成し利便施設の集積度が向上したが周辺土地での民需喚起は今のところ顕在化しておらず安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧落合町中心部に位置し周辺では落合地域総合センターが平成28年3月に完成した。少子高齢化が進む中で周辺整備がなされ地価は短期的には下落率を緩めながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧落合町及び旧久世町の一般住宅地域と認められる。需要者も同一需給圏内に地縁性・血縁性を有する居住者等が中心である。市町村合併後は市役所が立地する「久世」地区に商業施設等が集積しつつあるが平成28年3月「落合地域総合センター」完成を契機に旧落合町中心部の地位向上が期待される。取引の中心価格帯は土地が400万円∼700万円程度、戸建住宅が2,000万円∼2,500万円程度である。
一般的要因バイオマス発電所関連企業が一人気を吐いているものの市全体としては人口の減少、高齢化の影響から脱し切れていない。

Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野優
価格23,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因落合地区中心部の住宅地で、4月に隣接地域に落合地域総合センターがオープンした。今後は安定的な推移が考えられる。
地域要因の将来予測旧落合町中心部に位置する住宅地域である。県北山間地域の趨勢の中にあるが、隣接地域に落合地域総合センターか新設オープンしており、今後は安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、落合地区市街地周辺を中心とした旧落合町、旧久世町一円の住宅地域である。需要者は、市内に勤務する者及び当該地域に地縁的選好性を有する者で30代から40代が中心である。住宅地の需給動向は、市街地外周部で小規模開発が見られている。中心となる価格帯は、土地で500万円∼700万円程度、新築戸建で2,000万円∼2,500万円程度である。
一般的要因県北部に位置する真庭市であり、少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0101579
北緯 133度7430424

Map

Japan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場Shimogata, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3155, JapanShimogata, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3155, JapanOchiaitarumi, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3144, Japan

Related information

Mimasakaochiai Station(23,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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