Real estate appraisal report of Ochiaitarumi, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3144, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochiaitarumi, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3144, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 |
| Address | Ochiaitarumi, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3144, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Mimasakaochiai , 1 , 100 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄アーケード商店街は沈滞しており周辺の旧来からの商業地域でも新たな商業施設等の進出はみられず、地域要因に活性化の動きは窺えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 落合地区の地元密着型の商業地域であるが、街路整備の遅れから大型店舗の大半が旧久世町久世地区を含む郊外へ進出したため相対的に近隣地域の地位低下が見られる。将来的には商住混在地へ移行することも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真庭市南部に所在する落合地区・久世地区・勝山地区の商業地と認められる。近隣地域は昔ながらの小規模な店舗が主体であり主たる需要者は地縁・血縁性を有する地元商業従事者と認められ市場性は低い。画地規模は区々であるため総額は絞り込み難いが単価は概ね30，000円／㎡∼33，000円／㎡と認められる。 |
| 一般的要因 | 一部ではバイオマス発電等地域振興の動きが見られるが真庭市全体では高齢化等中山間部に共通する課題を抱え、衰退傾向から脱し切れていない。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 落合地区の中心商業地である。落合地域総合センター移転先への郊外化と、市域の商業中心が久世地区に移行する推移の中にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 落合地区の商店街等に近接する中心商業地域である。市街地外周部等への郊外化と市域の商業中心が久世地区に形成されていることから相対的に地位低下の中にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧落合町を中心とした久世、勝山地区の中心商業地域である。立地業種は多様で、中心は中小資本の地元事業者である。市場の需給動向は、商業中心が久世地区に移行していることから地域密着型の店舗等が中心である。中心となる価格帯は、画地規模が様々で総額の把握は困難であるが、単価としては㎡＠30，000円∼㎡＠35，000円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 県北の真庭市にあるが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度016894 北緯 133度7489091 |
Map
Japan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場Shimogata, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3155, JapanMukatsuya, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3126, JapanMukatsuya, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3126, JapanShimogata, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3155, JapanJapan, 〒719-3144 岡山県真庭市落合垂水 野畑揚水機場
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国土交通省鑑定評価書
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