Real estate appraisal report of Teraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市寺井町ラ１５７番２外 |
| Address | Teraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 3 , 500 M |
| Acreage | 492㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が混在する近隣の既成商業地域 |
| Main road | east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧寺井町中心部近くの商業地域。商業地として衰退化してきているが住宅地化等で下落率縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗一般住宅等が混在する近隣商業地域となっている。市場の動向については商店街の衰退等から住宅地化が進みものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市商業地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁・血縁等を持つ事業者であったが他市町からの需要も出てきている。近年、郊外の大型店舗に顧客を奪われ、商店街は衰退気味でありその宅地需要は少ない。それに対し住宅地的な要素があり住宅購入者等に需要が変化している。土地は1600∼1700万円程度、中古の土地建物で2200万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人石川県では、4番目に高い人口増加率になっている。大型のショピングセンターがなく顧客が隣接市に流出している。 |
Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型路線商業複合店舗への商況シフトの影響等により土地需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、住宅等が混在する既成商業地域であるが、今後しばらくは現況を維持するものと予測する。地価水準は郊外の大型路線商業複合店舗への商況シフトの影響もあり若干の下落傾向で推移するものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市及び周辺市町内の商業地域及び住商混在地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された個人事業者である。近年、郊外の大型路線商業複合店舗へ商況はシフトし、周辺の商業地域は衰退気味である。営業不振等から供給圧力が強く、店舗の閉店等も見られ、需要は弱含みで推移している。土地は1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は、大型のSCがなく隣接市への顧客の流出が続いている。住宅地と変わらない地価水準のため、住宅地とほぼ同様の価格動向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度43738099999999 北緯 136度4935363 |
Map
Ta-96-8 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanU-64 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, JapanTo-16-1 Ōnaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1115, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTeraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, JapanI-40 Higashitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1122, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanI-48-7 Konaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1116, JapanTo-16-1 Ōnaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1115, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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