Real estate appraisal report of He-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of He-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市末信町ヘ６９番１９ |
| Address | He-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 4 , 800 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 線引きが廃止になり都市計画区域内になった。しかし余り変化がなかった。 |
| 地域要因 | 平成25年8月能美都市計画区域として田園地域・開発可能区域に指定された。平成28年末信町から湯谷町の区間新規開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模住宅地域として今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR能美根上駅東方、南東方等の郊外住宅地の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者等である。同一需給圏内では閑散とした地域のため転入者が少なく、価格水準は、やや弱含みで推移している。土地は200∼300万円程度、中古戸建物件では1000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年8月、調整区域から非線引き区域（田園地域）に編入されたが、土地取引の動向は変わらず。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、平成25年8月に調整区域から非線引き区域へ編入されたが、街路条件の劣る一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺地域においても大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向と思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心であるが、隣接する金沢市、小松市からの転入者も見られる。市街地中心部に近いものの街路条件が劣り、また郊外で大規模宅地開発が多くこれらの地域へ需要がシフトし、住宅地全体が供給過剰気味であり、需要は弱含みで推移している。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4329904 北緯 136度5003441 |
Map
Ta-96-8 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanU-64 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, JapanYa Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTo-16-1 Ōnaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1115, JapanRi-58 Kōdamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0053, JapanRi-58 Kōdamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0053, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTeraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, JapanI-40 Higashitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1122, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTo-18-6 Yunotanimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1104, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, JapanI-48-7 Konaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1116, JapanTeraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, JapanO Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, JapanTo-16-1 Ōnaganomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1115, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, JapanYa Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanO Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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