Real estate appraisal report of 906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan


21,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan was determined for 21,200 yen / m².

福井県大野市国時町906番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県大野市国時町906番3
Address 
906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan
Price21,200yen/㎡
AccessEchizenoono , 1 , 400 M
Acreage372㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士島田嘉紀
価格21,100円/㎡
個別的要因平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。
地域要因平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか空地等も見られる新興住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は需要不足等により当面は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市の新興住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心と思料される。目立った地域要因の変化はなく、人口減少、高齢化等により需要はやや弱含みと思料される。類似地域等でみられる取引は比較的個別性の強いものも多く、総額として需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中嶋泰子
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、郊外の新興住宅地の宅地供給が過剰気味であり、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測大野市南部の郊外住宅地として成熟している。周辺地域で宅地分譲が行われており、今後、供給過剰から地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市郊外の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。区画整理済みの住宅地域であるが、未利用地も見られる。近年、郊外の分譲住宅地は増えており、供給過剰の状況にある。土地取引は少なく、画地規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9744182
北緯 136度5030564

Map

7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanMisatocho, Ono, Fukui Prefecture 912-0033, JapanUkonjiro, Ono, Fukui Prefecture 912-0067, Japan12-33 Izumichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0086, Japan19-5 Hiyoshichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0051, JapanTsukimicho, Ono, Fukui Prefecture 912-0031, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan3-10 Yayoichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0052, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan6-14 Tsukimichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0031, Japan

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Echizenoono Station(22,150円 / m²)Echizentano Station(22,150円 / m²)Kitaoono Station(22,150円 / m²)Echizentomida Station(21,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuiken (Descending)

Echizenkaihotsu Station73,200 yen / m²
Nishibetsuin Station73,200 yen / m²
Tahara Machi Station72,600 yen / m²
Nikkakagakumae Station70,600 yen / m²
Fukudaimaenishifukui Station70,600 yen / m²
Fukui Station67,050 yen / m²
Fukuiguchi Station67,050 yen / m²
Kouenguchi Station66,700 yen / m²
Kidayotsutsuji Station63,400 yen / m²
Nittazuka Station63,400 yen / m²

Market price in Fukuiken (Ascending)

Hishima Station18,000 yen / m²
Katsuyama Station18,000 yen / m²
Mizui Station23,750 yen / m²
Mikunijinja Station24,100 yen / m²
Kiyama Station25,700 yen / m²
Banden Station26,350 yen / m²
Awarayunomachi Station26,350 yen / m²
Nishiharue Station32,600 yen / m²
Nishinagata Station32,600 yen / m²
Harue Station32,800 yen / m²

Change of market price in Fukuiken (Descending)

Nikkakagakumae Station+10.66%
Nakazumi Station+9.49%
Obama Station+9.47%
Higashikohama Station+9.47%
Nishiharue Station+3.82%
Taichounosato Station+1.76%
Nishinagata Station+1.09%
Nishisabae Station0.0%
Nishiyamakouen Station0.0%
Mizuochi Station0.0%

Change of market price in Fukuiken (Ascending)

Echizenshimabashi Station-31.98%
Kidayotsutsuji Station-28.76%
Kouenguchi Station-23.25%
Higashifujishima Station-21.17%
Fukui Station-21.12%
Fukuiguchi Station-21.02%
Nishibetsuin Station-17.85%
Ebata Station-16.6%
Tahara Machi Station-11.68%
Berumae Station-11.56%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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