Real estate appraisal report of 906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県大野市国時町９０６番３ |
| Address | 906 Kunitokichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0043, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Echizenoono , 1 , 400 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。 |
| 地域要因 | 平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。需要はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか空地等も見られる新興住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は需要不足等により当面は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市の新興住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心と思料される。目立った地域要因の変化はなく、人口減少、高齢化等により需要はやや弱含みと思料される。類似地域等でみられる取引は比較的個別性の強いものも多く、総額として需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、郊外の新興住宅地の宅地供給が過剰気味であり、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大野市南部の郊外住宅地として成熟している。周辺地域で宅地分譲が行われており、今後、供給過剰から地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市郊外の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。区画整理済みの住宅地域であるが、未利用地も見られる。近年、郊外の分譲住宅地は増えており、供給過剰の状況にある。土地取引は少なく、画地規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9744182 北緯 136度5030564 |
Map
7-21 Motomachi, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0081, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanMisatocho, Ono, Fukui Prefecture 912-0033, JapanUkonjiro, Ono, Fukui Prefecture 912-0067, Japan12-33 Izumichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0086, Japan19-5 Hiyoshichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0051, JapanTsukimicho, Ono, Fukui Prefecture 912-0031, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan3-10 Yayoichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0052, JapanOno, Fukui Prefecture, JapanOno, Fukui Prefecture, Japan6-14 Tsukimichō, Ōno-shi, Fukui-ken 912-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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