Real estate appraisal report of Shimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, Japan
48,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, Japan was determined for 48,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４ |
| Address | Shimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, Japan |
| Price | 48,600yen/㎡ |
| Access | Moriage , 1 , 900 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに住宅、店舗が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 8.9m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅と店舗等が見られる地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね稲沢市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。新規に住宅を求める需要者の多くはサラリーマン世帯であり、名古屋のベッドタウンの色合いも強まってきている。土地の供給は農地等からの転換が多い為、地元業者によるミニ開発が主流である。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲沢市の不動産市場全般は比較的堅調といえる。稲沢駅・国府宮駅周辺の住宅地需要が高い水準にある一方で、郊外の住宅地需要は限定的である。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠い混在住宅地域であり、新規需要は弱く、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で稲沢市祖父江地区、平和地区及び隣接市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は地元地縁者であり、転入者は少ない。当圏域は中心市街地へのアクセスが悪いことから、不動産市場全体として需要が弱く、鉄道駅の徒歩圏内で一部ミニ開発が行われているものの、需要は限定的である。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半までが取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2485211 北緯 136度7195526 |
Map
Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, JapanShimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanHongōkyū-53-5 Sobuechō Morikami, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0011, JapanIjū-147-32 Sobuechō Sobue, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0001, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanKamikawada-518-5 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanŌgama-53-7 Sobuechō Honkō, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0012, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanKamikawada-518-5 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanTeraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, JapanTeraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan
Related information
Moriage Station(48,600円 / m²)Yamazaki Station(46,000円 / m²)Kamimarubuchi Station(49,700円 / m²)Marubuchi Station(55,000円 / m²)Tamano Station(49,850円 / m²)Fuchidaka Station(58,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード