Real estate appraisal report of Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ |
| Address | Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Moriage , 1 , 000 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。旧祖父江町内では善光寺南区画整理事業が進行中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因がないことから、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧祖父江町、旧平和町を中心とし、名鉄尾西線沿線の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の事業所に従事するなどの地縁を有する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は集落的要素が強いが、駅徒歩圏で小学校にも近く市街化調整区域の中では生活利便性は比較的良い。市場の価格帯は、土地のみで500∼800万円程度のものが多い。需要が高いわけではないが、値頃感から地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後には農地も見られる市街化調整区域内の住宅地域。今後も利用状況に変動はなく、暫くは現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄尾西線沿線の稲沢市西部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた地域であり、周辺には農地が広がるなど農家住宅も見られ、古くからの集落である。住宅地に対する需要は弱いが、値ごろ感から地価は下げ止まり傾向である。市場での中心となる価格帯は、対象標準地の規模で概ね500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部を中心に住宅需要は安定的である。熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2439159 北緯 136度7292517 |
Map
Hongōichi-23-13 Sobuechō Morikami, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0011, JapanTeraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, JapanShimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanHongōkyū-53-5 Sobuechō Morikami, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0011, JapanIjū-147-32 Sobuechō Sobue, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0001, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanKamikawada-518-5 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanŌgama-53-7 Sobuechō Honkō, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0012, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanYanagino-19 Sobuechō Yamazaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0002, JapanKamikawada-518-5 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanShimokawada-428 Sobuechō Kanmaki, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0031, JapanTeraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan
Related information
Moriage Station(48,600円 / m²)Kamimarubuchi Station(49,700円 / m²)Yamazaki Station(46,000円 / m²)Marubuchi Station(55,000円 / m²)Tamano Station(49,850円 / m²)Fuchidaka Station(58,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |