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Real estate appraisal report of Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan

= 35,500 yen

35,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan was determined for 35,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５
Address	Teraseko-493-5 Sobuechō Futamata, Inazawa-shi, Aichi-ken 495-0013, Japan
Price	35,500yen/㎡
Access	Moriage , 1 , 000 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
Main road	east 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	35,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。旧祖父江町内では善光寺南区画整理事業が進行中である。
地域要因の将来予測	特段の変動要因がないことから、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧祖父江町、旧平和町を中心とし、名鉄尾西線沿線の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の事業所に従事するなどの地縁を有する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は集落的要素が強いが、駅徒歩圏で小学校にも近く市街化調整区域の中では生活利便性は比較的良い。市場の価格帯は、土地のみで500∼800万円程度のものが多い。需要が高いわけではないが、値頃感から地価は下げ止まり傾向にある。
一般的要因	人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤和徳
価格	35,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測	背後には農地も見られる市街化調整区域内の住宅地域。今後も利用状況に変動はなく、暫くは現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄尾西線沿線の稲沢市西部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた地域であり、周辺には農地が広がるなど農家住宅も見られ、古くからの集落である。住宅地に対する需要は弱いが、値ごろ感から地価は下げ止まり傾向である。市場での中心となる価格帯は、対象標準地の規模で概ね500∼800万円程度である。
一般的要因	名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部を中心に住宅需要は安定的である。熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2439159 北緯 136度7292517

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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