Real estate appraisal report of Nakada, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0053, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakada, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0053, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外 |
| Address | Nakada, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0053, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Kurihashi , 2 , 700 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、畑等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣る既存の住宅地であるが、生活利便性は比較的良好で、地価は底値圏にあり、横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性が比較的良好な畑等も残る住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。底値圏にあり、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。中田地区の人口は概ね横ばい傾向にある。取引は然程多くはないが、隣接の埼玉県久喜市と比較して割安感がある。地価は底値圏にあり概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約165∼250㎡程度で、総額が500∼750万円前後、新築戸建物件は1，700∼2，100万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。 |
Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 開発されつつある新興住宅地域内の標準的画地で市場性が増加しつつある。沿道全域道路セットバック途上で個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | H29年2月圏央道県内全線開通、日野自動車全面稼働に伴う従業員増加により総額の低い古河駅南部住宅地域の住宅地、共同住宅の賃貸需要期待。 |
| 地域要因の将来予測 | 日野自動車古河工場（H29．1．6全面稼働）及び関連工場等の進出により従業員対象の住宅需要期待。畑等の宅地見込地の住宅地開発に伴い住宅地の増加しつつある地域にあり地価横ばい傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅より徒歩圏外の古河市内の一般住宅地域の範囲。最寄駅及び古河駅より離れた古河市南部の地域にあり地価水準は低く、総額が低い住宅地の需要及び供給により地価は横ばい傾向。30∼40歳代の市内工場等へ通勤目的の一次取得者の需要主体で地価水準は10万円／3．3㎡前後、土地総額500∼700万円、新築建売住宅2000万円台程度。 |
| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にある。古河市内やや人口減少の一方、日野自動車関連従業員等の住宅需要で地価横ばい及び下落緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1511769 北緯 139度7111421 |
Map
Hatai, Kazo, Saitama Prefecture 349-1132, JapanHatai, Kazo, Saitama Prefecture 349-1132, JapanHatai, Kazo, Saitama Prefecture 349-1132, JapanHatai, Kazo, Saitama Prefecture 349-1132, JapanHatai, Kazo, Saitama Prefecture 349-1132, Japan3 Chome-7-52 Kurihashihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1103, Japan2 Chome-10-11 Kurihashichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1102, Japan1 Chome Kurihashikita, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1101, Japan3 Chome-7-52 Kurihashihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1103, Japan1 Chome-7-12 Kurihashikita, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1101, JapanNakada Shinden, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0054, JapanChaya Shinden, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0051, JapanNakada, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0053, JapanArakuda, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0044, JapanArakuda, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0044, Japan
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Kurihashi Station(46,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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