Real estate appraisal report of 2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, Japan
46,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, Japan was determined for 46,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市下山町９９３番３ |
| Address | 下山町２−３２ 2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, Japan |
| Price | 46,300yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道4号及び県道古河総和線背後の住宅地で周辺に空地も見られるが、取引が増えつつあり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。環境条件が良好な地域の需要は堅調に推移しており、高値取引も散見されるようになり、地価は上昇までには至っていないが概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約150∼250㎡程度で、総額が700∼1，100万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。 |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。南側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道4号背後の住宅地で、古河駅徒歩圏内の住宅地の需要は回復しており、地価は横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。古河駅徒歩圏内の需要は回復しており、当該地域の地価も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は、国道4号背後の古河駅徒歩圏内の住宅地で、漸次小規模開発による建売分譲が行われており、比較的安定した需要の見込める地域である。中心価格帯は、土地は165㎡程度で750万円程度、新築の戸建住宅は2000万円前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。駅徒歩圏内は割安感から地価の上昇や横這いが見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1910363 北緯 139度7207588 |
Map
2 Chome-3-3 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, JapanOtsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan1 Chome-15-24 Asahichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0012, Japan4 Chome-7-45 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan3 Chome-6-19 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan3 Chome-15-23 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanOtsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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