Real estate appraisal report of Otsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３ |
| Address | Otsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 築年数が経過した建物が多いが、利便性が良好な地域で、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。需要は安定的で、地価は横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総和地区を中心とした古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。取引価格にばらつきは見られるが、住環境が良好な地域の取引は増えつつあり、特にJR新幹線付近までのエリアにおいては需要は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約130∼200㎡程度で、総額が600∼900万円前後、新築戸建物件は1，800∼2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。 |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は概ね標準的であり、道路方位が南側であるため、競争力等においてやや優位にある。 |
| 地域要因 | 総和地区の区画整然とした分譲住宅地域であり、需給は概ね均衡している。地価は昨年以降、概ね安定・横ばいにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が連たんする分譲住宅地域で、地域の熟成度は高く、今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、古河市総和地区の内、東北新幹線の西側に位置する市街化区域内住宅地域と判定した。想定される需要者は市内居住者若しくは周辺市町の30∼40歳代の一次取得者が中心。総和地区は住宅開発が比較的多く行われており、需給は概ね安定しており、昨年以降、地価は横ばいにある。尚、市場で中心となる価格帯は土地70坪程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後から2，000万円台前半の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1846453 北緯 139度7166955 |
Map
Sakama, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0056, Japan1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, Japan2 Chome-3-3 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan1 Chome-4-7 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, JapanOtsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, JapanShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, Japan1 Chome-15-24 Asahichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0012, Japan4 Chome-7-45 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanJapan, 〒306-0235 Ibaraki-ken, Koga-shi, Shimohemi, 2224−6 今泉マンションKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanJapan, 〒306-0235 Ibaraki-ken, Koga-shi, Shimohemi, 2224−6 今泉マンションOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan10-46 Sakuramachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0036, Japan3 Chome-6-19 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan3 Chome-15-23 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, JapanJapan, 〒306-0041 Ibaraki-ken, Koga-shi, Kōnosu, 685−11 ヒルズ北ノ内3-3 Kitamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0005, Japan2 Saiwaichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0024, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan1 Chome-1-5 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, JapanShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan12-40 Raidenchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0004, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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