Real estate appraisal report of Sugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県篠山市杉字五反田９８番６ |
| Address | Sugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Sasayamaguchi , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建売住宅、アパート、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 近接する市役所支所跡の新興の分譲地との価格水準に開きが見られる。 |
| 地域要因 | JR篠山口駅へ徒歩圏内で利便性は比較的優れているが、街路条件がやや劣ることから需要は限定され地価は緩やかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く周辺では宅地開発が進む地域で、戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる。今後は住宅地として熟成度が高まる地域である。しかし、人口の減少に伴い地価は引き続き下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね篠山市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で圏外からの転入者は少ないが、最寄駅に近く生活利便性は比較的高いため一定の需要が認められる。周辺地域では小規模開発による宅地分譲が継続して行われている。中心価格帯は、土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。 |
Survey report by Adachi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立英基 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺地域で近年開発された分譲住宅地との選別化の影響を受けている。 |
| 地域要因 | 比較的駅に近い住宅地域であるが、街路幅員が狭く、南方で最近開発された住宅団地との対比から、当地域の街路条件の立ち後れが鮮明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、少子高齢化の進展や住宅需要の都心回帰現象が顕著であるので、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね篠山市及び隣接市内のJR福知山線沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要でほぼ完結しており、圏域外からの転入は稀である。周辺に農地が残る住宅地域で、少子高齢化の進展や住宅需要の都心回帰現象等を背景に住宅需要は減退基調が続いている。比較的売れ筋の物件の場合で、土地200∼250㎡で800万円程度、新築戸建住宅で2，300万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の先行きが懸念される中で地域経済は停滞。郊外部では少子高齢化や住宅需要の都心回帰等により住宅地に対する需要は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0591702 北緯 135度178813 |
Map
Sugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanOzawa, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2212, JapanFukishin, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2203, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanFukishin, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2203, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanOzawa, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2212, JapanFukishin, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2203, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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