Real estate appraisal report of Ajimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３ |
| Address | Ajimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Sasayamaguchi , 1 , 500 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落色の強い旧来からの住宅地域である。その需要は地縁性を有する地元居住者等にほぼ限定されるため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠山市及び隣接市町内の農家集落地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する者に限定される傾向が強く圏外からの転入は少ない。農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であるが、少子高齢化の進展等によって需要は減少傾向である。取引自体が極めて少なく、その画地規模もまちまちであるため市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 篠山市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、老齢人口は増加傾向である。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR篠山口駅から比較的近いが集落地域内にあるため閉塞感が強い。需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の農家集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は概ね篠山市及び隣接市の農家集落地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0622194 北緯 135度160237 |
Map
Sugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanOzawa, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2212, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanAjimaminami, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2222, JapanOzawa, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2212, JapanSugi, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2204, Japan89-4 Sumiyoshidai, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2231, Japan
Related information
Tanbaooyama Station(25,500円 / m²)Sasayamaguchi Station(30,200円 / m²)Minamiyashiro Station(33,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |