Real estate appraisal report of Ichinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県見附市市野坪町字浦９０４番１ |
| Address | Ichinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 750 M |
| Acreage | 893㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、工場、倉庫等の混在する地域 |
| Main road | north east 18.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿い等の店舗事業所地域である。需要者は市内及び周辺市町村の法人及び個人事業者が中心で、他圏域からの需要も見込まれる。需給環境は、国道8号沿い等の大型路線商業施設等への顧客流出傾向から、繁華性の低下が続いており、需要は低迷している。取引数が少なく規模によりバラツキが大きいため需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。見附市は人口が減少傾向にあり、全体的に商業地の需要は低迷しており、商業地価格は下落傾向にある。 |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の混在により商業地としての発展性は見込めず、今後も繁華性は低く推移するものと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来的には現状を維持するものと予測する。店舗の集積度が低く商業地としての集客力は相対的に低く、今後もやや発展性に欠け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の路線商業地域。需要者の中心は市内の法人又は個人事業者等である。相対的に繁華性は低位の地域であり、商業地としての需要は低い。同一路線沿いでの取引は極めて少なく、圏域内での取引価格は個々の事情に左右され、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口下落率は県平均に比してやや緩やかである。商業の中心は郊外型路線商業地域に移行しており既成の商業中心部は相対的に繁華性が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5329592 北緯 138度9047228 |
Map
Ichinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, JapanKamishindenmachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0112, Japan2 Chome-1-2 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, JapanIchinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan4 Chome-13-11 Imamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0111, JapanNiigatamachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0006, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan1 Chome-24-21 Honjo, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0051, JapanNiigatamachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0006, JapanIchinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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