Real estate appraisal report of 1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan
37,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan was determined for 37,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県見附市昭和町１丁目１１５２番１ |
| Address | 昭和町１−７−８ 1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan |
| Price | 37,800yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 1 , 400 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は見附市中心部及びその周辺の標準的な住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村の居住者等の一次取得者層が中心で、他圏域からの転入も見られる。需給環境は周辺地域の大規模分譲地等の影響により、供給過剰感がある。土地は200㎡∼250㎡程度で800∼1000万円程度、新築の戸建物件は総額2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。見附市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した概ね優良な住宅地域であるが、新規分譲地の供給により全体的に価格は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した一般住宅地域であり将来的には現状を維持するものと予測する。元々利便性の高い優良住宅地域であったが、人口減のうえ、圏域内においては分譲地の供給が続いており、地価下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は見附市中心部の一般住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であるが、一部周辺市町村からの転入も見られる。大規模とミニ分譲を問わず宅地分譲が中心部各所で行われており、全体的に供給過剰感があり、地価の下落傾向は継続するものと予測する。土地は700∼900万円、新築戸建物件は2000万円台前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口の下落率は県平均に比してやや緩やかである。地場産業である繊維産業は国内回帰の動きもあるものの、全体的に明るい兆しは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度53279 北緯 138度9114637 |
Map
Ichinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, JapanIchinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan1 Chome-7-23 Minamihonmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0056, Japan2 Chome-1-2 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, JapanIchinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, JapanNiigatamachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0006, Japan4 Chome-2-51 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan1 Chome-24-21 Honjo, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0051, JapanNiigatamachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0006, JapanIchinotsubomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0083, Japan
Related information
Mitsuke Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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