Real estate appraisal report of 1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２ |
| Address | 1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 2 , 700 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧総和地区内でも人気の高い住宅地域で、今後も安定的な需要が見込まれ、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域で、空地や畑も残るが、取引が増えつつあり、今後もこの傾向が続くものと予測する。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総和地区を中心とした古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。古河市全体の人口が減少する中、上辺見地区の人口は上昇傾向にある。住環境が良好で区画が整然とした住宅地の人気は高く需要は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約250∼350㎡程度で、総額が1，000∼1，500万円前後、新築戸建物件は2，200∼2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧総和町域にあるが古河駅周辺の中心市街地にも近く、熟成した住宅地域として比較的高い品等・利便性を維持しつつ地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑等の空地も残る区画整然とした住宅地域で、徐々に家屋が増えつつ同様の住環境を維持していくものと予測する。住環境は良好で地価は横這い傾向で推移しており、安定した状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR古河駅を最寄駅とする古河市内の利便性の優る住宅地域で、特に旧総和町及び旧古河市の東部が中心である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地縁的関係者や近隣周辺の社宅、アパート等の入居者が多いものの、需要は底堅い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼300㎡程度で800∼1400万円程度、新築戸建物件では土地はやや小規模になり総額で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度18335709999999 北緯 139度7346109 |
Map
1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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