Real estate appraisal report of Onanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市女沼字大道北１７１７番１ |
| Address | Onanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 3 , 900 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパートが増えつつある住宅地域 |
| Main road | south east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南東街路であることにより日照がやや優る。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧総和町において、公共施設等接近が比較的良好な住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も残る住宅地域であるが、徐々に宅地化が進行している。古河駅に比較的近い市内西部の需要は回復しており、当該地域の地価は、概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は旧総和町内にあって、不動産業者による小規模開発分譲が多い地域であるが、比較的価格水準が低位にあるため、需給状況は改善しており、地価は横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で総額650万円前後、新築戸建で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。旧総和地区の利便性良好な地域は底値感が見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。 |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。女沼地区は農地も多く残っており、地元デベロッパー等による小規模開発も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 「女沼」地区の地域要因に大きな変動は見込まれず、標準的使用は概ね現状と予測する。畑等も見られるが漸次宅地化が進み、地価水準は今後は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東北本線「古河」駅勢圏に形成される中規模住宅地域であるが、特に旧総和町域の住宅地との価格牽連性が強い。主たる需要者は古河市に地縁を有するエンドユーザーである。古河市を含む地方経済は未だ弱さがあり全般的な地価は弱含みではあるものの、好条件の土地に対する需要は底堅く地価は安定的。対象不動産周辺の「女沼」地区における需要の中心は、土地が500万円程度、新築戸建は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向（5年間でマイナス1．4％）にある。高齢化率は26．4％と県平均27．6％を下回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1806491 北緯 139度734636 |
Map
1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, JapanJapan, 〒306-0226 Ibaraki-ken, Koga-shi, Onanuma, 798−2 西原コーポOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan1 Kamihemi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0234, JapanOnanuma, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0226, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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