Real estate appraisal report of 3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市久保田３丁目７番１４ |
| Address | 久保田３−７−３２ 3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 1 , 500 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した品等上位の地域の状況は変わらないと予測する。需要は増え続けており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般的な先買い需要は落ち着いたが、次の増税を見越した業者の先買い需要が強く引き続き地価は上昇。品等の高い地域であり、この傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、西部の品等上位の地域であり、需要は住環境と地域の利便性の良さから多いものの、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，400∼1，600万円程度。新築は3，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。 |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山形駅西地区に広がる区画整理済みの閑静な住宅地域。住環境に優るため根強い需要があるが、供給が少ないことや景気回復基調から土地価格も上昇しており、当分の間は同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山形市街中心部寄りの住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はないが、規模が大きな画地を分割したミニ開発による分譲地が散見される。供給が少ない反面需要は回復基調であり、高い取引価格も見られる。土地取引は13百万∼18百万円程度、新築の戸建物件は25∼30百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は比較的好調で、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度24691139999999 北緯 140度3145627 |
Map
3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-10-9 Kiyozumimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0834, Japan3 Chome Kiyozumimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0834, JapanJonanmachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0827, Japan3 Chome Kiyozumimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0834, Japan3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan2 Chome-4-19 Kagota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2484, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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