Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市城南町３丁目４番８ |
| Address | 城南町３−４−８ 3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 750 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別の変動要因も見当たらないことから今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市市街地における住宅地域。需要者の中心は、山形市居住者が大半を占めるが、他市町等からの転入者も見受けられる。当該圏域においては、新興住宅地域や従来より定評のある住宅地域に対する選好性が強く、これらの地域にあっては不動産取引は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地代として1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域で、住環境と利便性の良さが際立っている。消費税増税前の駆け込みから、需要が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西地区に商業施設等が集積しつつあり、住宅環境の熟成とともに需要は増えていくものと予測する。地域の品等は高まっており、地価は今後上昇傾向を示すと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市内の中品等以上の住宅地域である。需要者の中心は、住替え層か、平均以上の所得者層がメインであり、隣接市町からの転入者も見受けられる。山形駅に近接し、近年居住環境が急激に整備された地域であることから、需要が多く品等を高めている。土地は1，400万円程度、新築は3，100万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2519639 北緯 140度3228227 |
Map
3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan2 Chome-11-13 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan1 Chome-11-15 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, JapanJonanmachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0827, Japan3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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