Real estate appraisal report of Zaomatsugaoka, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2338, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Zaomatsugaoka, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2338, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市蔵王松ヶ丘２丁目１番６外 |
| Address | Zaomatsugaoka, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2338, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | 国道13号 , 250 M |
| Acreage | 35,757㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場が多く国道に近接する大中規模工業団地 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気回復とともに工業地域への需要は回復基調にあるが、当地域の状況は現状の維持のまま推移するものと予測される。地価は下落基調から横這いへとなってきたものの、景気の動向によっては先行き不透明。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内陸部の工業地域である。山形市南部の、高速インターチェンジに近い利便性の良い立地で、需要者は山形県内及び県外の法人も見受けられる。景気の回復とともに需要は増加しており、地域内での分譲も残り一つとなった。面積は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。自用の工場としての利用がほとんどで、賃貸は皆無。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に伴い、山形市を中心とする村山地域での需要は比較的活発で、取引も多くなってきている。 |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山形県の昨年上半期の工場立地件数は製造業に限定すると大きく減少した平成26年上期の約2．8倍、平成25年上期と同水準となった。景気の回復基調が継続する限りにおいて、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には山形県内の大規模工業団地であるが、特に、代替競争関係が認められるのは、村山地方の工業団地である。需要者の中心は県内に進出を検討する県外企業等が考えられる。山形県の昨年上半期の工場立地件数は、製造業に限定すると回復基調にあり、山形市内の工業団地の成約状況も概ね好調であるなど、改善の兆しが見られる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 公共投資は弱めの動きが継続しているが、住宅投資は増加し、個人消費は底堅く推移。設備投資も緩やかに増加。県内景気は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1974909 北緯 140度3123257 |
Map
4 Chome-8-10 Iidanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2331, Japan4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, JapanZaohango, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2305, JapanKatayachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2316, JapanZaohango, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2305, Japan
Related information
Zaou Station(51,700円 / m²)Mokichikinenkanmae Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード