Real estate appraisal report of 4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外 |
| Address | 成沢西４−８−６１ 4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Zaou , 1 , 300 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因もないが、更なる消費税増税を前に住宅需要は高まり、価格帯優先の需要も見られ、総額の手頃感から地価は横這いから上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市街地外延部の住宅地域。需要者は山形市内に居住する30∼40代の一次取得者層が中心であるが、山形市以外からの転入者も見受けられる。市中心部より離れた品等下位の小規模分譲住宅地であるが、住宅需要が増加し、規模・総額の手頃感から需給は安定傾向にある。土地は800万∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万∼3，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 山形市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は＋0．3％と増加に転じ、世帯数は＋0．5％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの既成住宅地域で一定の居住環境は確保され、住宅需要の高まりとともに周辺の住宅用地に対する需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市内郊外部に位置する住宅地域の圏域である。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多い。市内中心部からやや距離があり、住宅地としての品等はやや劣るものの、周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア等の商業店舗が存しているため生活利便性は良好である。土地は総額で900∼1，200万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台半ばから後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直し、雇用・所得環境は改善傾向にある。住宅需要は引き続き堅調に推移し、居住環境の良好な住宅地は地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2050125 北緯 140度3171331 |
Map
4 Chome-8-10 Iidanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2331, JapanZaosakurada, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0000, JapanZaomatsugaoka, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2338, Japan1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, JapanZaohango, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2305, JapanKatayachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2316, Japan2 Chome-8-30 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, JapanZaohango, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2305, Japan
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Zaou Station(51,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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