Real estate appraisal report of Tate Nakano, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0892, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tate Nakano, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0892, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市大字中野字楯４１７番 |
| Address | Tate Nakano, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0892, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Higashikanai , 3 , 800 M |
| Acreage | 1,054㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域の地積の大きい土地の需要はほとんど存せず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市及び隣接市町の市街化調整区域内の農家集落地域。需要者は分家や隣接地等の売買がほとんどで需要は少ない。但し、開発行為が可能な土地は、世帯分離による一次取得者層の需要や不動産業者によるミニ開発も見られる。需給動向は高齢化等による供給も見られるが、需要はほとんど存しない。取引自体が少なく、画地規模や取引価格等にもバラツキがあることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 調整区域内でもミニ開発は見られるが、市街地外延部でも開発が多く、顧客の選好性が増しており、利便性等も考慮すると需要は少ない。 |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家人口の減少・高齢化、農地価格の下落傾向が続き、農家集落地域の宅地需要も減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近には地区計画による住宅団地も見られるが、当該地域は古くからの農家集落地域であり、周辺以外からの転入等は見られず、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形広域都市計画区域、調整区域内の住宅地域。農家集落地域と一般住宅地域とに大別され、需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、農家集落地域では農家人口の減少・高齢化等を反映して宅地需要は弱い。一方、一般住宅地域では宅地開発による宅地分譲が活発であるが、分譲後、時間の経過とともに需要は減少している。市場の価格帯は多様であり、中心となる価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 27年1月から9月までの宅地取引件数は前年同期を下回っているものの、新設住宅着工戸数は前年同期を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度307244 北緯 140度3061986 |
Map
Tate Nakano, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0892, JapanTate Nakano, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0892, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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