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Real estate appraisal report of Kamisugasawa-332-8 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan

= 16,600 yen

16,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamisugasawa-332-8 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan was determined for 16,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８
Address	Kamisugasawa-332-8 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan
Price	16,600yen/㎡
Access	Kakunodate , 800 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	駅、スーパー等に近い利便性の良い住宅地域
Main road	south east 3.8m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Senda Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	千田幸紀
価格	16,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。なお、背面道による効用増はないと判断した。
地域要因	分譲地より街路条件が劣るため、住宅選好性は弱いが、分譲価格との比較からも下落率は若干縮小している。
市場の特性	同一需給圏は、広くは大仙市の大曲地区も含むが、角館地区の中心市街地を形成する住宅地域が中心である。需要者は地縁を有する者が中心となるが、圏外からの転入も想定される。郊外型店舗に近接し、国道へのアクセスも良く、角館地区の住宅地域としては利便性は良好であるが、地区全体が過疎化で、当地域の街路条件もやや劣るため、住宅需要は弱くなっている。画地規模がまちまちであり需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因	人口減や高齢化が進行し、観光や農林業等の地場産業の地域経済が上向かない中、住宅に対する需要は低調な状況が続いている。

Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田仲博樹
価格	16,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。なお背面道による効用増は認められないと判断した。
地域要因	街路条件が劣るため周辺の分譲地等に比べ需要は少ないが、利便性は高く、また継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は仙北市角館地域の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域及び住商混在地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者であるが、周辺市町からの転入者も散見される。駅や商業施設等に近く、継続的な地価下落により値頃感が出てきているものの、街路条件の劣る当該地域への需要は未だ低調である。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度5937135 北緯 140度5732817

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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