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Real estate appraisal report of Nakamachi-29 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan

= 30,400 yen

30,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamachi-29 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan was determined for 30,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県仙北市角館町中町２９番
Address	Nakamachi-29 Kakunodatemachi, Senboku-shi, Akita-ken 014-0300, Japan
Price	30,400yen/㎡
Access	Kakunodate , 800 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:6.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	郵便局、銀行、店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
Main road	east 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Senda Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	千田幸紀
価格	30,300円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	観光客の周遊性が期待できる商店街ではなく、周辺住民の日用品購入は郊外型店舗へ流出している傾向に変化はなく、商況は低迷し、地価も弱含み。
地域要因の将来予測	近くでホテルが建設中であるが、旧来からの商店街で利用状況は当面は現状維持。駐車場を備えた郊外型店舗に客足が向き、既存の商店街に与える影響は大きく、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は角館地区の商業地域を中心に、広くは大仙市の商業地域との競合も認められる。中心となる需要者は店舗利用を目的とした個人事業者である。観光地の武家屋敷に近いが、顧客は地元住民が中心であり、駐車場のある郊外型店舗に流出する傾向から、商店街の商況は厳しい状況が続いている。閉鎖した店舗は住宅利用に留まることが多い。業種業態等により画地規模が様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因	市の基幹産業の一つである観光が地域経済を押し上げるまでには至らず、また、過疎化や空店舗が多い状況下では不動産市場は未だ活発化していない。

Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田仲博樹
価格	30,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	依然衰退傾向にあるが、周辺に建築中のホテルを除く他の複合施設が完成し集客効果が期待される等、下落幅はやや縮小傾向と予測する。
地域要因の将来予測	商圏人口の減少、郊外型店舗への顧客流出等により商業地域としては依然衰退傾向にあるが、隣接地域では現在建築中のホテルを除く他の複合施設が完成し集客効果が期待される等、下落幅は今後やや縮小傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、仙北市を中心に隣接する大仙市を含む商業地域及び住商混在地域一円で、特に角館地域の旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。武家屋敷等に近い立地条件から、観光客向けの店舗の出店も見られるが、商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響から当該地域への需要は少ない。また、業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度5943242 北緯 140度5625521

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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