Real estate appraisal report of 25-16 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-16 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市豊津町８８５番 |
| Address | 豊津町２５−１６ 25-16 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Esaka , 650 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い閑静な旧集落型の住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higashi Tsuji Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東辻壮司 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、江坂駅徒歩圏内の立地性から需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。供給は少ない反面、駅徒歩圏内にあり、周辺の取引は堅調であることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、北大阪急行線、阪急千里線沿線の住宅地域である。需要者の中心は吹田市に居住し、地元に地縁のある一次取得者、及び隣接市に居住する中高所得者層であり、自己居住目的の取引が中心となる。規模が大きく総額が嵩むものの、供給が少なく、江坂駅徒歩圏内に存する住宅地として需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地200㎡程度で4000万円前後、新築戸建住宅で総額4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。 |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江坂駅周辺エリアでは、不動産業者等による投資、転売等を目的とした需要が依然として根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや強含みの状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部エリアのうち、地下鉄御堂筋線江坂駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は吹田市内居住者のほか、近隣市からの転入や転売目的等の不動産業者も見受けられる。江坂駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は根強いが供給は少なく、江坂駅周辺の地価上昇の影響等もあり、需給は逼迫している。市場の中心価格帯は標準地規模の土地の場合7，000∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7597213 北緯 135度4916317 |
Map
4 Chome-26-5 Ozone, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0813, Japan2 Chome Hōnanchōhigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0814, Japan14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan5-12 Yoshinochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0054, Japan3 Chome-7-5 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, JapanYoshinocho, Suita, Osaka Prefecture 564-0054, Japan1 Chome-18-16 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-23-43 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan3 Chome-37-10 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-22-12 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan2 Chome Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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