Real estate appraisal report of 4 Chome-26-5 Ozone, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0813, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-5 Ozone, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0813, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ |
| Address | 小曽根４−２６−５ 4 Chome-26-5 Ozone, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0813, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Shounai , 1 , 700 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅を主体に駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井若実 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部の阪急宝塚線沿線の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪市北部及び北摂地域の第一次取得者層が中心。同一需給圏においては大規模開発等は少なく小規模建売住宅や建替えに伴う供給が中心で、総額的値頃感から需給は概ね均衡状態にある。土地のみの場合、100㎡で1，500万円∼1，800万円、新築戸建住宅で3，500万円までが取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。 |
Survey report by Irie Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入江哲治 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「庄内」駅からバス圏の戸建住宅地域の住環境を維持し、値頃感より、需要は堅調で、底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、地域要因には大きな変化はなく現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚沿線で、概ね豊中南部の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は豊中市内に居住する一次取得者層が中心と認められるが、隣接市からの転入者も多い。小規模建売住宅を中心とする供給が多く、総額面での値頃感等もあって、需要は底堅い。土地は100㎡程度で1650万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度756566 北緯 135度4857962 |
Map
5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan2 Chome-8-3 Hōnanchōhigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0814, Japan2 Chome Hōnanchōhigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0814, Japan2 Chome-19-7 Inazuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0854, Japan14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan5-12 Yoshinochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0054, Japan25-16 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, JapanYoshinocho, Suita, Osaka Prefecture 564-0054, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan
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Shounai Station(175,500円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Higashimikuni Station(212,000円 / m²)San Koku Station(224,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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