Real estate appraisal report of 4-7 Ukaikajikamori, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0657, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-7 Ukaikajikamori, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0657, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県滝沢市鵜飼鰍森４番７ |
| Address | 4-7 Ukaikajikamori, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0657, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Ookama , 4 , 100 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照、融雪等にやや難があるが、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地で、生活利便性や居住環境に劣ることから大規模分譲地の大量供給に曝され下落してきたが、このところやや値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は分譲住宅地域として熟成した状態にあり、新規開発の余地はなく今後もほぼ現況のとおり推移するものと予測される。地域要因の影響を受け地価の下落は微減傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね滝沢市西部に開発された住宅団地のほか、滝沢市巣子地区等の盛岡広域圏郊外部の住宅地域一円も含まれる。需要者は盛岡市、滝沢市内への通勤者が中心で他地域からの転入も見られる。開発余地が少なく新規分譲等の動きがないため、近時においては自用目的の中古住宅取引が中心で需給量は少ない状況となっている。土地は180㎡程度で480万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的画地と認められ、個別的観点からの需要、競争力に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部形成事業の一環として、市役所向かいに交流拠点複合施設「ビッグルーフ滝沢」がオープン（H28．12）した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は概ね熟成した住宅地域で、今後とも閑静な環境を維持していくものと予測する。土地取引はさほど活発ではなく、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね滝沢市内に開発された住宅団地地域で、広域的に巣子地区や盛岡市北西郊外部まで含む。需要者は滝沢市内のほか盛岡市への通勤者も多く、圏外からの転入者も見られる。丘陵地で開発余地が少なく新規分譲等が沈静化している状況下、近隣地域は市役所や新設の交流拠点施設等の利便施設に程近く一定の需要は維持している。土地は180㎡程度で500万円程度、建物付の中古物件は総額1000∼1500万円程度までが取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7367806 北緯 141度0711981 |
Map
7-293 Ukaimukai Shinden, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0667, Japan81-9 Ukaihosoyachi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0651, Japan
Related information
Ookama Station(32,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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