Real estate appraisal report of 81-9 Ukaihosoyachi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0651, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 81-9 Ukaihosoyachi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0651, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９ |
| Address | 81-9 Ukaihosoyachi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0651, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 3 , 900 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照、融雪等にやや難があるが、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 調整区域内で居住環境が劣るが、値頃感が出てきており、ある程度の需要が認められるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内に存し市街化が抑制されていることから当面現状を維持し、地域要因の影響を受け地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滝沢市内の市街化調整区域内の農家集落地域及び一般住宅地域である。需要者は周辺の居住者及び盛岡市への通勤者が中心である。農家住宅の需給量は少なく、戸建住宅が需給の中心となっているが、公法上の利用規制が強く新規の宅地開発は見られず、取引も少ない状況にある。土地は画地規模が様々であるが500万円∼900万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額800万円∼1200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的観点からの需要、競争力に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 需要を喚起するような地域要因の変動は特に認められないが、やや値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域のため、現環境のまま推移すると予測する。土地取引は活発ではないが、地価は底打ちしており、当面横這い基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね滝沢市内の市街化調整区域の農家集落地域、及び一般住宅地域と捉えられ、需要者は市内居住者や盛岡市方面への通勤者であるが、地縁的選好性も強い。長く続いた不況により調整区域内の宅地開発は低調で今に至るが、建物付の中古物件は最近の値頃感から一定の需要を持ち直している。土地は規模に応じて一様ではないが500∼900万円程度、中古物件は総額800∼1200万円程度までが取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7436581 北緯 141度0873303 |
Map
4-7 Ukaikajikamori, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0657, Japan260-26 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan7-293 Ukaimukai Shinden, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0667, Japan297-13 Makinobayashi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0632, Japan661-4 Murokōji, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0634, Japan
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Aoyama Station(48,950円 / m²)Ookama Station(32,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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