Real estate appraisal report of Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan


37,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan was determined for 37,600 yen / m².

岩手県滝沢市篠木明法129番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岩手県滝沢市篠木明法129番4外
Address 
Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan
Price37,600yen/㎡
AccessOokama , 240 M
Acreage289㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤光保
価格37,600円/㎡
個別的要因南東道路で日照等に優るが、特段の変動要因は認められない。
地域要因市内の大規模開発分譲地は完売し、値頃感のある分譲地に不足感がでてきており。近隣地域にもある程度の需要が認められる。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、近隣地域自体の変化は特になく、今後とも現状のまま推移し、地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね大釜地区の住宅地域のほか、滝沢市内の区画整然とした品等良好な住宅地域も含む。需要者は隣接盛岡市への通勤者が中心で他地域からの編入も見られる。市内全般的に宅地供給が過剰気味であるものの、当該近隣地域は大釜駅周辺の区画整理事業が完了した地域で、良好な居住環境から需給関係は安定的に推移していたが、値頃感もあり取引がふえつつある。需要の中心となる価格帯は取引される規模がまちまちであるため広くなる傾向を示している。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田勇光
価格37,600円/㎡
個別的要因南東道路で日照等に優る。
地域要因需要を喚起するような地域要因の変動は特に認められないが、やや値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測区画整理済みの閑静な住宅地域で、今後とも現環境のまま推移していくものと予測する。土地取引は活発とまでは言えないなか、地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は主として大釜地区の利便性良好な住宅地域であるが、同じく利便性が良い市内の住宅地域一円と広域的に捉えられる。盛岡のベッドタウンとして、需要者は盛岡市への通勤者を主としながら、他地域からの転入者も多い。周辺での新規分譲が落ち着いている状況の下、大釜駅徒歩圏の利便性から当地域は一定の需要を維持している。地域の画地規模は様々であるが、更地取引では12∼13万円/坪程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7112302
北緯 141度0733654

Map

Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, JapanTsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan

Related information

Ookama Station(32,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Iwateken (Descending)

Kamimorioka Station60,500 yen / m²
Yamagishi Station53,700 yen / m²
Aoyama Station48,950 yen / m²
Kuriyagawa Station46,000 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²
Yamaguchidanchi Station44,700 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²

Market price in Iwateken (Ascending)

Hanamaki Station30,450 yen / m²
Nitanai Station30,450 yen / m²
Murasakino Station31,700 yen / m²
Ookama Station32,250 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²
Oofuna Wataru Station33,100 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²

Change of market price in Iwateken (Descending)

Kuriyagawa Station+3.6%
Rikuzenakasaki Station0.0%
Oofuna Wataru Station0.0%
Miyako Station-0.22%
Yamaguchidanchi Station-0.22%
Murasakino Station-0.47%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%

Change of market price in Iwateken (Ascending)

Kamimorioka Station-22.44%
Yamagishi Station-17.57%
Ookama Station-14.23%
Furudate Station-2.08%
Aoyama Station-1.31%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Murasakino Station-0.47%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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