Real estate appraisal report of Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県滝沢市篠木明法１２９番４外 |
| Address | Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Ookama , 240 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等に優るが、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市内の大規模開発分譲地は完売し、値頃感のある分譲地に不足感がでてきており。近隣地域にもある程度の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、近隣地域自体の変化は特になく、今後とも現状のまま推移し、地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大釜地区の住宅地域のほか、滝沢市内の区画整然とした品等良好な住宅地域も含む。需要者は隣接盛岡市への通勤者が中心で他地域からの編入も見られる。市内全般的に宅地供給が過剰気味であるものの、当該近隣地域は大釜駅周辺の区画整理事業が完了した地域で、良好な居住環境から需給関係は安定的に推移していたが、値頃感もあり取引がふえつつある。需要の中心となる価格帯は取引される規模がまちまちであるため広くなる傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等に優る。 |
| 地域要因 | 需要を喚起するような地域要因の変動は特に認められないが、やや値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの閑静な住宅地域で、今後とも現環境のまま推移していくものと予測する。土地取引は活発とまでは言えないなか、地価は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として大釜地区の利便性良好な住宅地域であるが、同じく利便性が良い市内の住宅地域一円と広域的に捉えられる。盛岡のベッドタウンとして、需要者は盛岡市への通勤者を主としながら、他地域からの転入者も多い。周辺での新規分譲が落ち着いている状況の下、大釜駅徒歩圏の利便性から当地域は一定の需要を維持している。地域の画地規模は様々であるが、更地取引では12∼13万円／坪程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7112302 北緯 141度0733654 |
Map
Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, JapanTsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan
Related information
Ookama Station(32,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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