Real estate appraisal report of Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市土淵字橋場５０番１内 |
| Address | Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Morioka , 5 , 300 M |
| Acreage | 387㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を反映し、市街化区域内宅地の地価は回復傾向にあるが、市街化調整区域内宅地は需要者が限定的で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内北西郊外の市街化区域に比較的近い市街化調整区域内に存する熟成過程の住宅地域として安定的に推移している。格別の変動要因もないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北西郊外の市街地に近い集落内の住宅地域一円で、特に土淵・平賀新田・上厨川地区等との代替性が強い。需要者は地縁性を有する親族間や隣人間取引が中心で、一部地区外からの転入・小規模宅地分譲等も散見されるが、総じて需給とも少なく、地価は下落傾向にある。市場の動向は、自用の取引が中心で、画地規模は様々であるが、土地値は500万円∼800万円程度が需要の上限値となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。 |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域の住宅地は活発な取引が行われているが、当地域は公法上の規制から需要者が限定されるため下落幅は縮小しているが依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 盛岡市西部で盛岡I．C．の北西側背後に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の市街化調整区域内の既存住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。隣接する市街化区域では活発な取引が行われており、地価は上昇傾向にあるが、対象標準地の存する土淵地区は公法上の規制の制約により依然として取引は低調であり、地価は下落幅は縮小しているものの依然下落傾向が続いている。土地は250㎡程度で500∼600万円程度の取引が平均的である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7125529 北緯 141度0908031 |
Map
Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan30-4 Nakatsutsumichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0131, Japan3 Chome-34-11 Nishiaoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0132, JapanJapan, 〒020-0148 Iwate-ken, Morioka-shi, Maegata, 2 Chome−1−5 弐萬圓堂盛岡インター店Shinogimyoho, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0731, Japan
Related information
Ookama Station(32,250円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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