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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-15 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan

= 63,700 yen

63,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-15 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan was determined for 63,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０
Address	東入部２−１４−１５ 2 Chome-14-15 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan
Price	63,700yen/㎡
Access	Noke , 3 , 500 M
Acreage	679㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗のほか一般住宅等が混在する商業地域
Main road	west 16.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	63,800円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	繁華性の低い郊外の商業地域であり、店舗等の需要は依然厳しい状態が続いている。そのため、地価推移は弱含みで推移していくものと思われる。
地域要因の将来予測	国道沿いに形成される路線商業地域であるが、郊外に位置することから商業用途以外の混在度が高く、繁華性は低い。そのため、店舗等の商業地としての需要は低く、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性	主たる同一需給圏は、福岡市郊外の幹線沿いの商業地である。主な需要者としては、自用の店舗等を求める個人及び法人であるが、繁華性に乏しいエリアであることから、新規の商業需要は厳しい状態となっている。そのため、地価の下落傾向は続いていおり、今後も背後の住宅地価格とのバランスによる調整が進むものと思料される。価格牽連性を有する不動産取引が少なく、また取引規模においてもバラつきが見られるため、中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因	商業地については都心部を中心に地価の上昇が続いているが、繁華性の低い郊外の商業地については低調な状態となっている。

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山道和
価格	63,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	店舗の新規出店もほとんど見られず特段の地域要因の変動は見られない。テナント需要が乏しく地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測	当該地域は国道沿いに店舗、戸建住宅等が混在する繁華性の低い商業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。店舗需要が弱く、今後とも地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は早良区南部及び隣接する城南区南部の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は、主として自用目的の個人事業者等のエンドユーザーである。周辺の繁華性は低く、テナント需要が乏しいことから、店舗用地の需要は少なく、地価は下落基調にある。土地は、規模にもよるが4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5181776 北緯 130度3357167

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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