Real estate appraisal report of 2 Chome-22-14 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-14 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区東入部２丁目１７５４番 |
| Address | 東入部２−２２−１４ 2 Chome-22-14 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Noke , 3 , 000 M |
| Acreage | 715㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 早良区南部の郊外の住宅地域で、需要は弱含みとなっている。特別用途地区（戸建住環境形成地区）の指定がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅を中心に一般住宅等が混在する地域であり、戸建住宅地としての需要も弱いため、今後もこのような利用状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね早良区・西区等の福岡市南西部に位置する、郊外の住宅地域の範囲。需要者の中心は、地縁性を有する給与所得者や農業従事者等のエンドユーザーである。最寄駅に遠く交通利便性に欠け、また山麓に近接する地勢が多いため、戸建開発素地としてみても需要は弱含みで、地価水準も下落基調にある。市場で需要の中心となる価格帯は、規模によって異なり見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Ueda Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田英史 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はないが、特別用途地区（戸建住環境形成地区）の指定があり、価格水準は十分に低下し、地価の下落は緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後当分の間、用途的には一般住宅や農家住宅の混在地域として現状を維持すると考えられる。当地域の戸建住宅は需要総額の上限水準が概ね限定されており、地価水準は緩やかな下方調整局面が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は早良区南部の住宅地域である。主な需要者は、自己利用目的のために住宅を取得するエンドユーザーである。同区内でも交通利便性が劣る地域であるため、需要の中心も地縁的選好性を有する取得者に限定される。近年では価格水準は下げ止まりの傾向を見せている。市場の中心価格帯は、農地もみられる地域であるため、宅地規模が様々で一概にいえない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復及び良好な資金調達環境を背景に、当区郊外の住宅市況は引き続き緩やかな回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度52308 北緯 130度3377942 |
Map
5 Chome-18-19 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-14-15 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan1 Chome-4-10 Shigedome, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1101, Japan2 Chome-14-15 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan2 Chome-3-10 Nishiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1121, Japan7 Chome-12-17 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan6 Chome-19-26 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-15-27 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan2 Chome-3-10 Nishiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1121, JapanTamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan
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Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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