Real estate appraisal report of Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan
69,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan was determined for 69,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市下屋敷町２１番６外 |
| Address | Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan |
| Price | 69,800yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 440 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ中心に近い商業地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の商業地は衰退傾向にあり、需要は弱く、地価は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が所在する商業地域で、地価に影響を与える特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。地価水準については、しばらくは若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市内の商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人乃至法人事業者である。地域経済の低迷や郊外型店舗への顧客の流出が続いており、市内中心部の商業地は衰退傾向にあるため、需要は弱い。商業地の取引は年々減少しているほか、規模によりばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いに経済機能が集積する傾向にあり、専門型の商店街は衰退傾向にある。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田辺市においては郊外型店舗に顧客が集中し、既存商店は厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。不動産を取得しての新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られる。昨年近隣の闘鶏神社が世界文化遺産登録され、地域経済の活性につながる事が期待される。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方は回復が遅れており今後は企業の設備投資に期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7301582 北緯 135度380926 |
Map
Minato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-11-52 Kamiyashiki, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0036, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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