Real estate appraisal report of Minato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, Japan
89,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, Japan was determined for 89,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外 |
| Address | 湊１５−５ Minato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, Japan |
| Price | 89,900yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 160 M |
| Acreage | 71㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが空き店舗が目立ち、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する駅前の商業地域であるが、幹線道路沿いの店舗へ顧客が流れており、今後とも同様の環境が続くものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田辺市の圏域。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人事業主が多い。駅前通りの商店街であるが、郊外型店舗への顧客流出等により需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域の経済基盤は依然弱く、商業地需要は弱含みである。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの立地の良い市内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。不動産を取得しての新規の店舗需要が少ない。周辺の街路整備が進んでいるが、郊外に移った顧客をどう取り戻せるか、課題は多い。昨年近隣の闘鶏神社が世界文化遺産登録され、地域経済の活性につながる事が期待される。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度733094 北緯 135度3818482 |
Map
Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan8-3 Furuo, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0059, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-11-52 Kamiyashiki, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0036, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan14-24 Hōraichō, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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