Real estate appraisal report of 3 Chome-19-29 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, Japan
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-29 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県安中市安中３丁目字谷津２７３４番 |
| Address | 安中３−１９−２９ 3 Chome-19-29 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, Japan |
| Price | 36,300yen/㎡ |
| Access | Annaka , 1 , 600 M |
| Acreage | 515㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗のほか一般住宅も混在する近隣商業地域 |
| Main road | south east 9.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い既存商業地域であり、郊外型量販店への顧客流出や空洞化等により商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗のほか一般住宅も混在する中心部の既存商業地域に位置し、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。地価水準については下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安中市内の圏域に位置する商業地域及び小売店舗を中心とした住商混在地域である。需要者の中心は小規模小売業等を営む個人または法人である。当該地域は小売店舗のほか一般住宅も混在する近隣商業地域で、周辺住民を主たる客層としているが、郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地の衰退により需要は減退している。なお、市場での取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大規模店舗等への顧客流出から既存商業地域の衰退傾向が続いており、住宅地化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の商業地域は住宅地化が進み、付近では宅地分譲も見られるなど空洞化が進んでいる。このため、当面は商業需要は低迷し、地価は下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市内の既成商業地域及び幹線道路または準幹線道路沿線の路線商業地域、それらの周辺背後地域を含む圏域である。需要者層としては店舗または事務所需要の個人及び法人が中心である。圏内需要は店舗の郊外型化や複合型化等の影響を受けて低迷している。近隣地域は旧態色を留めた商況性の乏しい既成商業地域であり、需要は低迷している。売買取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度32828440000001 北緯 138度8975561 |
Map
2 Chome-2-25 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, Japan2 Chome-2-25 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Annaka, Gunma Prefecture 379-0116, Japan2 Chome-5-6 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, Japan1 Chome-1-16 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-1-16 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, Japan
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Annaka Station(29,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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