Real estate appraisal report of Matsuidamachi Matsuida, Annaka, Gunma Prefecture 379-0222, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsuidamachi Matsuida, Annaka, Gunma Prefecture 379-0222, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外 |
| Address | Matsuidamachi Matsuida, Annaka, Gunma Prefecture 379-0222, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Matsuida , 750 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の概ね良好な旧市街地隣接の既成住宅地であるが、実需に乏しく、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安中市西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は安中市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域であり、駅接近性は良好でスーパー等にも近く生活利便性は良好であるが、過疎化が進行しており需要は弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は210㎡程度で400万円∼500万円、新築住宅の場合1，800万円∼1，900万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧町中心市街地に近い利便性良好な既成住宅地域であるが、景気回復傾向にあるものの、依然として需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市松井田町地区を中心とする同市西部の一般住宅地域。需要者は安中市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧町中心市街地に近く、利便性は比較的良好であるが、景気は回復しつつあるものの、商店街の衰退が顕著で、その影響を受け需要は低迷している。土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県西部の農工都市。幹線沿線は、大型店等が増加し、繁華性増大。中心部の既存商業地は衰退・空洞化が進み、人口は減少傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3131395 北緯 138度8020768 |
Map
Matsuidamachi Niibori, Annaka, Gunma Prefecture 379-0221, JapanMatsuidamachi Takanashi, Annaka, Gunma Prefecture 379-0215, JapanMatsuidamachi Niibori, Annaka, Gunma Prefecture 379-0221, JapanMatsuidamachi Matsuida, Annaka, Gunma Prefecture 379-0222, Japan
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Matsuida Station(23,350円 / m²)Nishimatsuida Station(23,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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