Real estate appraisal report of Aminocho Kobama, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3113, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aminocho Kobama, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3113, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１外 |
| Address | Aminocho Kobama, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3113, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Amino , 650 M |
| Acreage | 596㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | east 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店等の特別な要因変動等は認められないが、周辺市町の路線商業地域等に顧客流出が続いており、地価は依然弱含んで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、新規出店等も見られず、土地利用に大きな変化は認められない。地域経済の回復は漸進的であり、また購買力の流出も相俟って、今後も地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京丹後市及び周辺市町に形成された近隣商業地域及び路線商業地域である。中心となる需要者は市内の事業経営者であるが、一部で全国的展開する法人等も見受けられる。圏内の商業中心が大宮バイパス沿い等の路線商業地域にシフトする一方で、長引く地位経済の低迷、人口減少等により需要は弱含みで推移している。市内商業地の取引件数は僅少で、取引価格、規模等も様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは極めて困難である。 |
| 一般的要因 | 人口流出、高齢化が進行する中で地域経済の回復歩調は遅く、新規投資等商業地取引に活発さは見られない。選別化傾向がさらに顕著になりつつある。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部から離れたエリアであり、繁華性が衰退傾向にあることから需要は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規出店は峰山町郊外の国道沿いに集中する傾向が見られ、当該地域の商業繁華性は衰退傾向にある。地価水準についても当面は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京丹後市を中心とする商業地域または商住混在地域と把握した。需要者は地元事業者が中心であるが、京丹後市における商業地需要は峰山町郊外の国道沿いに集中するなか、近隣地域の商環境は衰退傾向にあり、需要は低迷している。このような市場環境のもと、取引価格にもバラつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 山陰近畿自動車道の一部開通による効果が期待されるも、京丹後市では地場産業の低迷、人口減少等により、不動産市場は弱い状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6894071 北緯 135度035234 |
Map
Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械Aminocho Amino, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3101, JapanJapan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械
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Amino Station(19,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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