Real estate appraisal report of Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械 was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府京丹後市網野町網野小字住吉２７０８番３４ |
| Address | Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械 |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Amino , 2 , 000 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、一般的要因の影響に加え、環境条件、地縁的選好性等により需要は限定的で競合力に劣り、地価の下落が存続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の成熟した住宅地域で、当面はほぼ現状どおり安定的に推移するものと予測される。地域的な選好性に劣り需要に限定傾向が見られることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京丹後市の網野町、峰山町内に形成された住宅地域。中心となる需要者は、市内居住の戸建需要者、地縁関係者であり、周辺市町等からの転入は少ない。旧来からの成熟した住宅地域であり、長引く地域経済不振、人口減少、高齢化等により住宅地需要は低迷を続けており、需給は弱含みで推移している。取引件数は僅少で、また規模等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは極めて困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復歩調は緩慢で、人口減少、高齢化が進行している。住宅地市場は差別化が進む中、全般的に軟調で需給は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無いものの、一般的要因の影響により需要は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準については、当面下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は網野町を中心とする京丹後市の住宅地域と把握した。需要者は地元住民及びその関係者が中心で圏外からの転入は少ない。地域経済の低迷や人口減少、高齢化により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 山陰近畿自動車道の一部開通による効果が期待されるも、京丹後市では地場産業の低迷、人口減少等により、不動産市場は弱い状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6871044 北緯 135度0310467 |
Map
Japan, 〒629-3104 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Asamogawa, 1449 浅茂川温泉静の里Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械Japan, 〒629-3104 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Asamogawa, 1449 浅茂川温泉静の里Japan, 〒629-3101 Kyōto-fu, Kyōtango-shi, Aminochō Amino, 1861−32 住吉機械Aminocho Kobama, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3113, JapanAminocho Amino, Kyotango, Kyoto Prefecture 629-3101, Japan
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Amino Station(19,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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