Real estate appraisal report of Fuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市府中町字永井２５番３外 |
| Address | Fuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 150 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | inn, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south 10.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部では市街地活性化事業が進んでいるが、駅前商業地に対する需給は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、需要はスーパーの新設等も見られる国道486号に向かう傾向から、空洞化が進んでいくものと思われる。地価は、需要減から当面弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内を中心に隣接する福山市新市町の一部を含む商業地域である。主たる需要者は、圏域内の法人及び個人事業者であるが、国道486号沿いの規模の大きな物件は県内外の比較的資本力のある法人が中心である。府中駅前周辺では市街地活性化事業が進行しているが、旧来からの商業地に対する需要は低調である。取引される価格帯は業種、規模等によってまちまであり、需要の中心となる価格帯は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。 |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、府中駅前周辺の商業地は依然として衰退傾向にあり、下落幅は少ないものの地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等が建ち並ぶ旧来からの駅前商業地域であるが、商業中心が国道沿いに移行しつつあること等に伴い、衰退傾向に歯止めがかからず地価は今後も下落してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福塩線府中駅周辺を中心とした府中市内における商業地域一円である。市内商業地に対する投資は少ないが、主要な需要者は府中市内の事業者を中心に、全国的に展開する事業者も一部ある。対象標準地のある府中駅周辺の商業地は、国道486号沿いに比較して車両の通行量も少なく、商況は劣っている。不動産取引の中心的な価格帯は、業種や規模により異なり、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5745763 北緯 133度230718 |
Map
Motoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanDeguchicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0032, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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