Real estate appraisal report of Motomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市元町字大町チ２０１番２０ |
| Address | Motomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 900 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市場内の住宅地需要は小中学校周辺の平坦地に偏重しつつあり、供給過剰傾向とも相俟って当該地域の相対的地位は依然低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域であるが、新規開発宅地等への選好性の強まり等を背景に、当面はほぼ現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は元町・府中町・鵜飼町等を中心とした府中市中心市街地及びその周辺地域における比較的地勢平坦な住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等であり、賃貸借に供することを前提とした宅地購入はほぼ見受けられない。こうした中、地場産業の長期低迷や小規模分譲開発等による戸建住宅地の供給過剰傾向等を背景に需給はやや弱含みで推移しており、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして900万円内外である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。 |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の利用状況等に特段の変化はないが、古くからの既成住宅地域で需要は弱く、地価も弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ市内中心部の既成住宅地域であり、当面現状維持で推移するものと思われる。地価は、底値感はあるものの需要の低迷等から、当面弱含み傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市街地を中心にその周辺部を含む住宅地域である。需要者は、市内に居住する個人が中心である。近隣地域周辺は各種施設への接近性に比較的恵まれるが、街路は狭く不便である。また、圏域内では、「桜が丘団地」に未だ多くの販売物件が残っている状況から、地価は弱含みで推移している。土地は規模によって多少異なるが概ね500万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5743933 北緯 133度2381592 |
Map
Motoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFukawacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0004, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, Japan
Related information
Fuchuu Station(33,000円 / m²)Ukai Station(39,000円 / m²)Takagi Station(40,500円 / m²)Shinichi Station(36,100円 / m²)Shimokawabe Station(23,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード