Real estate appraisal report of Japan, 〒726-0035 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Chiishichō, 179 神田大師堂
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒726-0035 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Chiishichō, 179 神田大師堂 was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市父石町字神田１７７番１１ |
| Address | Japan, 〒726-0035 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Chiishichō, 179 神田大師堂 |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Shimokawabe , 800 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内は需給とも活力に乏しく、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 府中市南西部郊外に位置する比較的古くからの地区中心的な住宅地域であるが、近時不動産取引はやや閑散としており、人口減少や高齢化等とも相俟って、当面は現状維持ないしやや衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市南西側郊外を中心として同市中心市街地近郊及びその外縁部に位置する住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等にほぼ限定されることから、賃貸借に拠る収益性は価格判定指標として実質的にほぼ無力である。近時は地域の経済情勢並びに人口減・高齢化向等を背景に郊外の旧来宅地に対する需要は依然相当に脆弱な市場状況が継続しており、画地規模にもよるが中心的価格帯は土地価格にして800万円未満である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 府中市経済の長期的な低迷を背景に、地場企業の厳しい経営環境は不動産需要の減退を招き、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 府中市南西部郊外に位置し、在来住宅が建ち並ぶ住宅地域である。府中市中心街への接近性に難があり、府中市経済の長期低迷の影響とも相俟って、需要は減少傾向であり、地価も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は府中市に地縁性を有する自用目的の個人などである。長年の府中市地場産業をめぐる経済情勢並びに有効需要の収縮傾向等を背景に、郊外の旧来宅地に対する需要は減少傾向が続いており、中心的価格帯は土地価格にして800万円未満である。 |
| 一般的要因 | 長期停滞傾向の地場産業企業が多い府中市内へは、アベノミクスは波及効果が小さく、供給過剰傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5582966 北緯 133度2102061 |
Map
Habucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, JapanJapan, 〒726-0033 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Mesakichō, 88−2 菅谷神社
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Shimokawabe Station(23,750円 / m²)Fuchuu Station(33,000円 / m²)Nakahata Station(40,850円 / m²)Ukai Station(39,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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