Real estate appraisal report of Habucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Habucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市土生町字片山１４６７番３ |
| Address | Habucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 1 , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地に、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域であるが、芦田川南方に所在する丘陵地の住宅地は需要も少なく、地価は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦田川南側に位置するやや傾斜のある住宅地域一円である。主たる需要者は、府中市内に居住する個人がほとんどで、市外居住者は少ない。当該地域は傾斜地に一般住宅と農地の混在する旧来からの住宅地で、宅地開発は少ない地域である。不動産需要の中心価格帯は、土地のみで500万円∼800万円程度、新築の戸建住宅で2，200万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成芦田川の南方にある傾斜地の住宅地に［地域要因］因対する需要は少なく、依然として地価は弱く推移している。 |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないが、古くからの住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 芦田川右岸部に所在する古くからの住宅地域で、街路条件及び地勢等に劣るため、現状維持乃至はやや衰退傾向で推移するものと思われる。地価は、需給動向等から下落傾向が当面続くものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内を中心とする一円の戸建住宅地域である。需要者は、市内に居住するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占め、圏域外からの転入者は少ない。市街地平坦部では底値感等からミニ開発も増えつつあるが、丘陵部の古くからの住宅地域に対する需給は依然として低調である。土地は規模によって多少異なるが総額では概ね400万円∼600万円程度、新築の戸建物件は2，300万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5580279 北緯 133度2285659 |
Map
Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, JapanFuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, JapanJapan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパートTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanJapan, 〒726-0035 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Chiishichō, 179 神田大師堂Fuchu, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒726-0023 広島県府中市栗柄町 大門集会所Fuchu, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒726-0033 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Mesakichō, 88−2 菅谷神社Takagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFukawacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0004, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパートKurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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